(株)ジャパンステージは東京と京都を中心に収益物件・居住用物件・郊外の大型土地・事業用物件の不動産の取り扱いを行っております。不動産のことなら当社にお任せください。

不動産売却を検討されているお客様(個人・法人)は、様々な事情と思いでご相談をされます。まずは売却の理由や目的のヒアリングを行い、お客様と希望条件を整理し、どのような方法でどの時期から売却を進めていくかの方針を決めていきます。その後、速やかに対象不動産の調査(権利関係、現況や過去の土地・建物の履歴、条例、規約、税金、収益金等の確認)を行い、周辺の取引相場を基に市場価格の適正金額を提示し、売出金額を相談のうえ決定します。実際に販売がスタートしても、お客様の日常の生活スタイルが崩れないように当社は配慮しております。また法人のお客様に関しては、短期間での売却を望まれる場合、事前調査のうえ、入札会を開いて短期処分も可能となる場合がございますのでお気軽にご相談ください。当社に頼んで良かったと言っていただけるよう、誠意を持って販売に励みます。

当社では、貸したい・借りたいを希望されるお客様(個人・法人)のサポートをしております。主に首都圏のマンションやテナントになりますが、エリアについては、京都・大阪・福岡・鹿児島等のご要望もいただくこともありますので、ご要望がございましたらお気軽にご相談ください。貸主の方は、安定した収益を長く得るためのポイントを提案致します。借主の方は、市場にある物件の中から、ご希望の物件(住宅、事務所、店舗、診療所、駐車場等)を効率良く探すため、当社にご要望(エリア、賃料、築年数、駅近、ペット飼育可、間取り、広さ、居抜き、期間等)を多くお伝えください。当社は街の魅力を歴史や名所等を踏まえながらご提案致します。店舗関連をお探しの方は、エリアや店舗規格をお伝えいただけましたら、条件に合致しそうな物件の情報が手に入り次第、すぐにご連絡を差し上げます。

当社は、お客様のご要望に応じて不動産の買取を行います。まずは不動産の取得時から現在までのヒアリングを行い、動機や希望金額の確認後、速やかに現地査定を行います。その後、買取価格の提示と説明を行い、お客様のお手元に残る金額と売却後の不動産の取り扱いについて充分なご理解とご納得をいただけるようでしたら契約をさせていただきます。この際は仲介手数料は不要です。買取のメリットは、条件さえ合致すれば、スピーディーかつ確実に現金化ができるということです。また広告を行わないため、お客様が契約後に引っ越しの準備をするまで、隣近所の住民や出入りする業者にも知られることが無いため、秘匿性が高く、ご自身のペースで売却の準備ができます。相続、債務弁済、住み替え特約による期日制限、一般の方には土地が広すぎて売りづらい等のご相談を承っております。

日本は第二次大戦終戦直後の復興から、高度経済成長期、産業構造の転換、安定成長期、オイルショック、バブル経済期と崩壊、ITバブルと崩壊、リーマンショック、コロナショックを経験し、幾度も自然災害(台風・火山噴火・地震等)を乗り越えてきました。この間、企業の終身雇用制度の廃止や長時間労働に対する制限から人の働き方や報酬に対する考え方も変化していきました。これからは年金や退職金制度だけではなく、ご自身で将来の蓄えを作る時代です。投資先は、国債・金・美術品・社債・保険・REIT・不動産・ETF・投資信託・ヘッジファンド・外貨預金・株式・商品先物・FX・仮想通貨・ソーシャルレンディング・太陽光発電等、多くの選択肢がございますが、この中でも不動産投資は中長期をお考えの方に向いております。当社は、お客様の投資経験や予算から最適なものをご提案致します。

ご所有不動産の活用の仕方にお困りの方はいらっしゃらないでしょうか。例えば①数年前までは賃貸していたが現在は空地・空家・空店舗・空ビル・空き工場等で活用していない②賃貸募集をしているが借り手が付かずにいる③数十年前から同じ賃料で貸し出しをしており固定資産税との収支バランスに納得していない④実家の敷地が広くその一部を収益化したい⑤共有名義の持ち分だけを単独で処分したい⑥セカンドハウスを所有しているが年に数回しか利用しておらず使わないときを収益化したい⑦法人所有の工場があり現在は利用していないため売却してその資金をもとに本社の隣地駐車場を購入したい⑧代々所有している不動産が複数あるがこのタイミングで整理して他の資産に組み替えたい等のご要望がございましたら当社にご相談ください。各専門家と共に多角的に考え、最適な方法をご提案を致します。

日本には四季があり海に囲まれているため地域差はありますが降水量が多いことと、太陽光の中の紫外線の影響で建物外壁・屋根・工作物等に少しずつ影響があり劣化現象が起こります。人も若くで家を購入した時と30年経過した時では体の健康状態や家族構成も変化しているため快適に長く暮らすには家の内外のリフォームが必要です。構造や環境にもよりますが手入れの仕方で京都にある江戸時代、大正時代、明治時代に建築された町家のように現在でも長く住めるようなものになります。また歴史的文化財等に指定されている建物をご所有しており関係条例等でリフォームの事前届出方法や売却処分にお困りの方もご相談ください。当社では京都・大阪・福岡で長く仲介した経験者がおります。この他、飲食店の居抜き物件を積極的に探しておられる方がおりますのでご相談ください。

当社で取り扱う物件は、土地・一戸建・マンション・テラスハウス・アパート・オフィス・店舗・複合商業施設・ビル・旅館・ホテル・診療所・病院・介護施設・工場・山・コインパーキング・トランクルーム・コインランドリー及び付随する権利関係を取り扱います。お客様は、個人・一般法人・宅地建物取引業者・司法書士・土地家屋調査士・弁護士・金融機関・建設会社・投資法人等です。当社は規模が小さいので単独で取り扱いが可能かどうかの判断をすぐに行い、難しい場合はお客様に承諾を得て、ご相談内容に適した財閥系不動産会社・電鉄系不動会社・銀行系不動産会社・化学系不動産会社、医療会社、建築設計事務所、建設会社等と共にご依頼内容の問題解決を行います。ご相談をいただく際は、お手数ですがご予約のうえご面談をしていただけたら幸いです。